Le marché immobilier marocain en 2024 : un horizon de défis et d’opportunités
Par Mohamed Zahri
Le marché immobilier marocain en 2024 est à un tournant décisif. Alors que l'on pourrait craindre une stagnation après une année marquée par des défis économiques, il est crucial d'examiner les tendances émergentes et les opportunités prometteuses à moyen et long terme. Entre les répercussions de la Vision 2030, la Coupe du Monde de football et les mesures de soutien mises en place par le gouvernement, l'avenir semble offrir des perspectives encourageantes.
Des chiffres qui font peur mais qui sont facilement explicables
Au premier semestre de 2024, le marché immobilier a été marqué par une stagnation des prix avec une croissance modérée de 0,4 % au premier trimestre, suivie d'une baisse des transactions de 13,8 % et de 8,2 % respectivement. Ces tendances s'expliquent principalement par une inflation croissante et un pouvoir d'achat des ménages en chute libre.
Des mesures de soutien du marché de l’immobilier marocain
Comme indiqué, le gouvernement marocain a adopté des mesures ambitieuses pour tenter de soutenir la demande et relancer l’activité du marché de l’immobilier, notamment le programme d’aide au logement et la reconstruction post-séisme financée par le gouvernement d'Al Haouz, à hauteur de 120 milliards de dirhams.
Opportunités pour les investisseurs
Dans l’ensemble, un tel contexte est générateur de changements. Certes, les incertitudes économiques mondiales ne disparaîtront pas du jour au lendemain, mais les évolutions de ces projets pourraient créer de nombreuses opportunités. Le secteur de la construction et l'immobilier touristique, en particulier, seront fortement impactés.
Deux catalyseurs de croissance : Vision 2030 et Coupe du Monde
En premier lieu, un budget de 42 milliards de dirhams sera alloué à la modernisation des infrastructures, ce qui constitue une opportunité importante pour le secteur immobilier. La Coupe du Monde de football de 2030 aura un impact significatif, avec la prévision d'accueillir 26 millions de visiteurs, créant ainsi une demande accrue en logements temporaires.
Conclusion
Si l'année 2024 semble marquée par des défis, les perspectives à moyen et long terme ne sont pas cataclysmiques. Les mesures de soutien, combinées avec la Vision 2030 et la Coupe du Monde, pourraient permettre de redresser la situation dès 2025. Il est essentiel pour les investisseurs de se préparer et de saisir ces nouvelles opportunités.
Bibliographie
1. Banque Mondiale (2023). Rapport sur l'économie marocaine et le secteur immobilier. Consulté en ligne sur www.banquemondiale.org.
2. Haut-Commissariat au Plan du Maroc (2024). Statistiques économiques du Maroc – Secteur de l'immobilier au premier semestre 2024. Rapport publié sur www.hcp.ma.